La loi de finances 2026 instaure le dispositif « Jeanbrun » (Art. 47) pour relancer l’investissement locatif nu. Il permet d’amortir 80 % du prix d’acquisition, alignant ainsi la fiscalité du nu sur celle du meublé (BIC).

• Signer un mandat de protection future pour anticiper une éventuelle incapacité.
• Aménager votre régime matrimonial ou PACS pour protéger le conjoint survivant.

Favoriser la location nue :

L’objectif est d’inverser la logique fiscale actuelle. Le bailleur au régime réel foncier peut désormais amortir de façon forfaitaire le coût du logement loué en résidence principale, une mesure qui n’existait plus depuis les dispositifs Périssol ou Besson.

Logements neufs ou construits :

Le mécanisme cible les appartements neufs (VEFA) ou rénovés acquis avant fin 2028. Les maisons sont exclues. Le bien doit être loué nu à un tiers (hors famille). Les SCI à l’IR sont éligibles, mais pas le démembrement.

Un amortissement à géométrie variable :

L’avantage dépend du type de loyer (intermédiaire, social ou très social) sur 9 ans. Dans le neuf, l’amortissement annuel varie de 3,5 % à 5,5 %. Dans l’ancien, des travaux représentant 30 % du prix sont requis pour des taux de 3 % à 4 %.

Imputation d’un déficit foncier :

Ce régime permet de créer un déficit foncier imputable sur le revenu global. À la revente, les amortissements déduits viendront toutefois augmenter l’assiette de la plus-value immobilière.

Article complet à retrouver ici.

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